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二手房中介费卖方也要出?买方忧虑最终还是自己出

江盘泾边网 - 来源: 互联网  2019-07-31 12:35:48

“一些总价相对便宜或者房源紧俏的房子,更是需要买方承担全部中介费。”小李以一套学区房举例,2.5%的中介费全部由买方支付。

此时的上海二手房市场,或许正是小陈口中的“行情不好”。易居房地产研究院的数据显示。自2017年年初以来,上海二手房市场始终保持低位盘整,目前绝对量已经处于近6年低位水平。

通过房产中介交易的二手房,都会收取一笔中介费。不同城市、不同中介的费率不同,但都是以成交价为基础。比如一套500万元成交的二手房,此前上海链家的费率是2%,中介费也就是10万元。而从11月15日开始,这一费率上调到3%。同一套500万元成交的房子,中介费涨到15万元。

首先,相关管理部门要提高风险意识,加强风险管理理论普及,把工作重心从“事后应急”转向“事前预警、事中防控”,树立底线思维;其次,要加强社会风险管理的宣传和对公众安全风险知识的科普力度,在全社会形成共识。

新华社合肥10月19日专电(记者徐海涛)安徽固镇县一辆长途客车司机和售票员拼命拉客,核载39人实载59人。日前经检察院提起公诉,法院以危险驾驶罪分别判处二人拘役1个月,并处罚金3000元。

以城镇改造为例,一方面上级领导明确给县委书记们制定目标,如今年要改造多少面积的棚户区,建起多少栋居民楼,让多少户住上新房。数字、指标、考核如一座座大山向县委书记压过来。另一方面,他还要撑着笑容反复重复领导的另一个要求:不准非法拆迁、暴力拆迁,要耐心工作。

1988年6月,习近平到任宁德。在深入的调研中,习近平看到这样的情况——闽东畲族绝大多数居住于边远山区,基础设施十分薄弱,路、水、电不通问题尤为突出,致使这些地方广阔的山场、肥沃的土地等得不到很好的开发利用。

二手房交易中的中介费,到底由谁来承担?已运行多年的“买方承担”潜规则,或被中介巨头链家打破。面对中介费调整的传闻,上海链家昨天向本报记者证实,确实从前天开始,对上海链家二手房交易佣金收费标准从2%上调至3%,其中买方承担2%、卖方承担1%。

新华社快讯:据外电援引阿富汗内政部消息报道,阿富汗首都喀布尔21日发生爆炸,造成至少26人死亡、18人受伤。

二手房中介费卖方掏钱买方也忧虑

春节过后,房屋中介我爱我家在天津将中介费率从2%提高至2.5%,并规定所涨的0.5%由卖方承担。

米勒主持“通俄门”调查已有一年,调查范围逐步扩大,调查对象不断增多,并衍生出一系列“门中门”事件。这一调查始终如阴云般笼罩在白宫上空。

虽然自称调价是为了提升服务品质,但这一行为也被业内解读为市场降温后链家应对压力之举。不过市场上立刻出现了两种不同的声音——乐观者认为“卖方承担可以降低买方的压力”,悲观者则认为“卖方依然会把费用转嫁给买方”。

“在市场降温的大背景下,中介机构也面临极大压力,向卖方收费,也是应对压力的举措之一。”易居房地产研究院研究总监严跃进认为。

虽然上海二手房中介费表面上看是买卖双方各承担1%,但背后则有另一套规则。“实际交易中,能承担这1%中介费的卖家很少,大部分都是购房人独自承担2%的中介费。”上海链家多位经纪人向记者确认。

这种现象不止发生在上海一地。深圳链家中介费推行3%费率、买卖双方原则上各承担1.5%。但深圳链家经纪人小陈告诉记者,几乎都是买方承担了3%的中介费,卖方承担费用的情况很少,“只有在卖家急着卖房的情况下,为了尽快卖出,会承诺承担一部分中介费。”小陈说。

反馈:费用转嫁根据心理博弈

对于中介费的费率,各主要城市都没有严格规定。国家发改委、住建部在2014年联合发布的《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》称,各地可根据当地市场发育实际情况,决定实行政府指导价管理或市场调节价。就上海而言,2015年年初发布的《上海市定价目录》中取消了房地产经纪服务收费等,被视为取消了中介费上限。记者从上海多家中介机构了解到,目前上海普遍施行的二手房中介费率是2%,原则上买卖双方各承担1%。

但记者昨天采访获悉,这种“卖方承担0.5%”的模式名不副实。我爱我家天津中介经纪人小李说,名义上“买方承担2%、卖方承担0.5%”,实际上中介和卖家谈的价格就是卖家最终拿到的钱款,基本上是买方独自承担2.5%的中介费。

另外,在今年3月联合国下属的知识产权组织公布的一份关于2018年全年专利申请数据的报道中,也提到中国专利申请的总数为53345件,仅比美国56142件专利数少2797件,排名第二。从公司来看,华为公司则独占鳌头,以5405件专利申请量拿到了全球第一,占据着亚洲专利申请数量的一半,同时也创下知识产权组织历史上由一家公司提交的国际专利申请量的纪录。

与老一辈相比,小岗的新生代年轻人有了更开阔的眼界和抱负。

二是,建议提案主要集中在规划发展、机场建设、通用航空、空域改革、推动立法等等这几个方面。这几类建议提案占总数的67.2%。

上海链家上调二手房交易佣金,买方卖方共同承担

一边是哇哇大哭的孩子,一边是心急如焚的爸妈。虽然不少时候孩子只是头疼发烧咳嗽拉肚子的常见急症,但儿科医生不能掉以轻心,更不能“火上浇油”。“工作的辛苦和委屈只有儿科医生自己最清楚。”浙江温州医科大学附属第二医院儿内呼吸科主任医师蔡晓红说。

据了解,地震发生后中国地震局、四川省地震局、青川县防震减灾局通过视频连线,通报震情灾情,紧急研究地震应急处置工作。四川省地震局还召开了震情紧急会商,收集震情灾情,要求相关台站加密监测,密切监视跟踪震情发展变化。

那么,在什么情况下的越级请示、汇报、反映情况,才算是不违规、不逾矩呢?

在2018年平昌冬奥会上,由韩国电信运营商KT联手爱立信、三星、思科、英特尔、高通等产业链各环节公司全程提供5G网络服务。

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但矛盾的是,我们为什么要在深思熟虑后,还选择退出世界上最大的经济贸易体的经贸安排、从而加剧对自身生产力的挑战呢?这其实毫无意义。很多英国人不理解这一切,认为脱欧是让我们摆脱所有麻烦的选择。被选举出来的首相、大臣和各级官员的工作就是确定什么才真正对国家有利。我很清楚,在所有的选择里,“硬脱欧”不是最合理的。

“这是上海链家的企业行为,是市场行为,也是一种竞争策略。”在上海链家向记者提供的《关于上海链家调整佣金收费标准的说明》中,费率上涨行为的原因被解释为是服务提升。上海链家方面称,二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来,房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质,交易乱象频生、交易安全得不到保障,无法满足上海市民的要求。此次中介费调整是“参照成熟市场的费率水平,同时还将进一步加大投入,全方位提升服务品质。”

主因:市场降温分摊压力

六中全会多次涉及党建主题,正是汲取了近现代政党兴衰的正反经验。纵观世界上治理良善的国家,无不是高度重视执政党建设的国家,比如新加坡;反观治理无序甚至失败的国家,或是没有强有力的政党组织,或是政党组织衰败,比如苏丹等。

表面上看是卖方要掏1%的中介费,但实际上会不会把这笔费用最终转嫁到买方身上?这是很多购房人的担忧。“在市场降温的情况下,很多人急于卖房,很有可能实现买卖双方共同承担中介费。”严跃进说,从心理博弈的角度看,谁更急于成交,就会由谁承担中介费。如果市场热度不减,依旧是卖方市场,买方地位相对较低,也很难有谈判的资本。(记者曹政)

中介:佣金上调为提升服务

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在政策感召下,陆续有“林称”主动找到组织要求“治病”。2018年以来,全市共有23名违纪违法党员干部、公职人员主动到纪检监察机关交代问题。

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