重庆二手房,“凉”成啥样?

     时间:[ 2019-11-29 15:49:41 ]   浏览:[ 2950 ]次

最近,媒体报道称,安徽合肥18家银行中有12家没有为二手房发放贷款。这个消息在许多人中间引起了恐慌。“安徽的银行开始停止放贷,我不知道重庆是否会停止放贷。快速打电话给ha中介。是时候整件事了……”戴女士正准备收购一栋二手房,她焦虑地对记者说。

曾经,作为国内乃至全球房价快速上涨的“领头羊”,安徽省合肥市的二手房贷款实际上停止了放贷。这是否表明二手房市场变得越来越热越来越难?重庆的二手房市场是什么?记者就此事进行了采访。

中断贷款并不是普遍现象,但抵押贷款正在收紧是事实。

记者从对中国银行、建设银行、交通银行、工商银行和重庆银行的现场采访中了解到,中国银行重庆分行和建设银行已经停止办理二手房贷款。其他银行尚未出台切断二手房贷款的政策,但也有不同程度的二手房贷款审批周期长、无法长时间完成的情况。

尽管重庆也出现了一些贷款暂停,但这并不是一个普遍现象。大多数银行仍提供二手房贷款,但银行贷款速度慢,申请周期长。同时,记者还就二手房贷款问题采访了业内相关人士。

“重庆不应该有大面积的二手房贷款中断现象。首先,许多二手房中介和开发商与银行有一定的合作。只要房子能正常买卖,贷款就能处理。贷款处理周期最多会延长。第二,与其他行业相比,房地产是贷款收入稳定性高的固定资产,不会轻易被切断……”业内知情人士黄先生回答记者提问,“虽然不会出现普遍的切断现象,但也是当前抵押贷款收紧的事实。抵押贷款政策的频繁出台和贷款市场报价的调整都表明抵押贷款市场正在收紧,二手房比一手房更容易受到冲击。”

二手房市场的“酷”在哪里?

虽然二手房贷款的供应没有停止,但二手房市场并不像往常那样活跃。

住在沙坪坝凤凰湾的刘阿姨告诉记者,今年二手房市场不知道发生了什么,但就是无法升温。她在网上挂了一套小公寓。在头两年,65万上市的人仍会有很多人打电话来看房子。今年,市场上有60万人没有打电话咨询。今年,二手房市场的趋势令她困惑。

重庆目前的二手房市场怎么样?

根据诸葛的住房搜索数据,重庆目前有200,682套二手房上市出售,存量非常大,超过了北上官景森,在二手房存量上稳居第一。随着第一个“923”限售期的结束,未来将有更多的住房流入二手房市场。

同时,诸葛房产搜索数据研究中心的监测显示,重庆二手房市场主城区平均价格为14095元/平方,连续三周下跌,大渡口区仅略有上涨。三个月内,二手房成交量仅为4639套,占市场存量的2.31%。二手房市场充满了凉爽。

面对如此庞大的二手房存量,消化率持续下降,贷款环境变得困难,使得二手房市场的走向不明。有人开玩笑说,根据重庆目前的二手房存量,恐怕每年的人口增长可能无法及时消化,更不用说每年非量化住房涌入二手房市场了!

除了存量大和消化困难之外,二手房产品本身也使市场运行缓慢。目前二手房市场大多是改良产品,只需要很少的产品,而购买改良产品的客户基本上都在考虑新房,二手房不在考虑范围之内。

产品与需求的不匹配使得市场难以消化,加上贷款政策的限制,以及越来越多的人选择放弃二手房市场,都是导致二手房市场降温的原因。

你如何看待市场趋势,听听他们怎么说?

“现在二手房的价格比降价房的价格低得多,最终交易价格通常也比挂牌价格低。今年7月和8月,二手房成交量比3月和4月下降了近一半……”在重庆一家知名中介公司工作的李先生无助地谈到了当前的市场。“据说房地产行业有“九金十银”的现象。他还预计,市场将在9月回升,并在这两个月赚取更多佣金。然而,根据目前的迹象,今年的“金九”可能不是24k纯金……”

然而,张先生也是中间人,他不完全同意李先生的观点。“现在购买二手房,其中许多是针对新需要的房子和地区地段。市场只需要更少的房子,需要改善的房子更多,这导致了产品的供需不匹配。此外,核心区土地资源的稀缺使得许多购房者希望在核心区享受成熟的配套设施。符合这些要求的二手房相对较少,这就是二手房市场拥有大量商品的原因……”

面对庞大的二手房市场存量,中介张先生客观地分析道,“包括为什么许多市民听信房地产市场即将崩溃的谣言,想等市场抛售,并继续观望,导致住房产品积压!然而,许多人可能不理解重庆的政策。政府规定房价下跌不应该超过5%。所谓的房地产市场出售甚至是异想天开……”

“客观地看待市场,不要总想着捡耙子工作,以便正确有效地满足个人需求……”黄告诉记者,“重庆作为四个直辖市中房价最低的,目前房价与城市地位不匹配,房价还有很大的上涨空间。从长远来看,房价基本上不可能下跌……”

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