昆明筑城史丨从荒凉到火热 读懂这片区就读懂了昆明楼市

     时间:[ 2019-12-01 14:19:31 ]   浏览:[ 3926 ]次

从土地到蓝图,从市场到客户,昆明的市场在不断变化,留下了许多经典或平庸的作品。昆明市的发展史也是一部房地产市场变化的历史,有些名字被时间铭刻,有些被遗忘。

几年前,西北新城还鲜为人知,但在短短几年内,它迅速崛起,成为昆明一个受欢迎的房地产区。那么,曾经到处经营小型公共汽车的中国西北宁静荒凉的郊区是如何迅速发展成为中国西北的新城镇的呢?

西北新城迎来高速发展

五华区是昆明主城区五大区的核心区。2018年,五华区正式提出将发展重点从中心城市转移到西北新城,这意味着西北新城将得到快速发展。昆明西区一度以工业发展为主,工厂密集,生活环境恶劣。因为工厂和污染被嘲笑为“西毒”,所以发展缓慢。直到2008年昆明市改革运动和工厂搬迁的开始,这个西部城市才逐渐摆脱了它的坏名声。然而,与昆明其他地区相比,西施地区的发展却相对滞后。2018年《昆明五华区西北地区昆武高速公路以东地区控制性详细规划修编》发布,给西北新城带来广阔的发展前景。

(地区规划)

根据规划,西北新城东部地区西部以京昆高速公路(昆明至武汉高速公路)为界,东至荷叶山脚下,北至三环路,南至二环路。总规划用地面积约8.22平方公里,规划人口约20万。建设绿色、开放、宜居的生态住宅区,便捷、高效的共享配套服务区,创新、复合、协调的文化旅游一体化区。

发展是一个瓶颈

严格来说,西城区的发展历史应该从2000年左右开始。云南本土企业百达房地产有限公司在西城区开发百达国际花园。这是一个超大量的纯住宅项目,以低密度和别墅为主要项目。百达国际花园是该地区最早的高端项目。然而,随着时代的发展,人们的需求发生了变化,他们不再满足于简单的房屋,而是开始关心房屋周围的配套条件。因此,商业不足和缺乏配套设施的问题接踵而至。

(国际园林100强来源:网络)

2011年,西施区顺应发展趋势,进入科技发展新时期,建立泛亚科技新区。2012年,联想集团首次进入泛亚科技新区,并计划建立联想总部基地。联想科技城,这个地区的第一个项目,诞生了。该项目规划了大量办公楼和企业,以促进该地区的发展,并聚集人、人和交通。然而,由于后期的不利发展,泛亚科技新区进展缓慢。

融创落户带动区域发展

直到肃南进入西北新城,这个地区的“反攻”才成功。2016年11月,融创进入昆仑潘杰联想科技城,更名为融创冯春十里,建筑面积约230万平方米。融创集团为西北新城带来了一个集教育、商业、商业、城市公园、文化、娱乐和生活于一体的1000亩大市场。此外,整个项目围绕绿色生态理念建设,住宅与商业的有效融合将形成“两带三园”的城市生态格局。

(荣创春风十里)

冯春十里(荣创冯春十里_昆明荣创冯春十里-昆明搜狐焦点网详情)在位置、质量和市场上不同于西北新城的其他项目,这也打破了市场对昆明西北的理解。同期,绿地、恒大等知名住宅企业的进入也为该地区的发展注入了新的活力。目前,容创除了十英里的春风外,还在西北新城开发了容创湾。爱琴海购物公园也将进入荣创春节。

(万科城市万科城市-昆明万科城市细节-昆明搜狐焦点网)

除了在十英里内创建一个春风,万科城市也吸引了很多关注。万科城市的到来不仅为该地区带来了教育资源,还建立了体育中心和文化艺术中心,以满足居民未来的生活需求。

主要住宅企业落户新城

荣创在西北新城的发展也吸引了该地区广大购房者和房屋企业的关注。西北新城也迎来了一个新阶段,已经成为主要开发商的“甜面包”。2018年,中国西北新城的地价每次拍卖都会上涨。4月份,49.59亩土地遭到暴力抢劫,保险费率为74.89%。6月份,约260.19亩土地“再次被抢”,地价高达100.3%.....新城西北部土地的疯狂掠夺足以表明该地区正在经历一场发展热潮。主要的住房企业想在这个地区占有一席之地,不管他们自己的土地或联合开发。尚月天地和何玥明珠是多家住宅企业共同开发的项目。

(尚月天地)

目前,融创、保利、恒大、绿地、新城控股、新希望、万科、龙湖等一大批知名住宅企业已经落户西北新城。此外,除了开发项目的住宅楼外,还有商业、娱乐、教育等配套设施。除了住宅企业,政府支持是整个地区集中发展的最重要的一点。2017年,昆明市房地产登记中心五华分局、昆明市国土资源局五华分局、昆明市土地规划测绘院五华分局、昆明市土地规划测绘院五华分局等五华区行政单位也相继迁至西北新城泛亚新区。随着这些政府机构的进入,该地区的快速发展已经得到了悄悄地证明。

结论:西北新城以一个突发的规划从一个零星的远郊崛起,并迅速崛起。知名房地产公司急于定居,这又增加了一个障碍。随着宜家的正式到来,第一个玉兰油项目的开始,以及阜外医院的竣工和搬迁,西北新城将成为设施齐全的购房者的热点地区。此外,长期受到批评的云南云通冶炼厂将于2020年底搬迁。五华垃圾焚烧发电厂也将搬迁。西北新城的未来充满希望!

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